Waar ben jij van?
Jij bent van het opstellen van handhavingsbesluiten en de afhandeling bezwaren met betrekking tot de Wet goed verhuurderschap en de opkoopbescherming. Je vertegenwoordigt de gemeente Rotterdam in bezwaarprocedures en bent aanspreekpunt voor onze handhavingsinspecteurs.
Jouw functie
Binnen het team Handhaving zijn wij op zoek naar een junior jurist die zowel vraagbaak is voor onze handhavingsinspecteurs en het college kan vertegenwoordigen bij de Algemene Bezwaarschriftencommissie. Je behandelt bezwaren op het gebied van de Huisvestingswet (Opkoopbescherming) en de Wet goed verhuurderschap. Daarnaast stel je handhavingsbesluiten op, je verleent ontheffingen op grond van de opkoopbescherming en draagt bij aan het opstellen van het beleid hiervoor. Wij zijn een grote gemeente. De grootte van de gemeente brengt de nodige inhoudelijke complexiteit met zich mee. In jouw rol betekent dit vooral dynamiek en uitdaging. De dynamiek zie je onder andere terug in het proces en in je werkzaamheden. De uitdaging zit in je creativiteit bij het zoeken naar het juridisch toelaatbare. Wij kennen een pragmatische werkwijze. Dus “ja, mits” in plaats van “nee, tenzij”. Elke dag is anders, maar je werk bestaat in ieder geval uit:
• Juridische begeleiding en gemeentelijke vertegenwoordiging bij dossiers op het terrein van de Huisvestingswet en de Huisvestingsverordening (opkoopbescherming) en de Wet goed verhuurderschap.
• Het behandelen van bezwaarschriften.
• Het opstellen van handhavingsbesluiten.
• Fungeren als juridische vraagbaak binnen de afdeling op het gebied de Opkoopbescherming en de Wet goed verhuurderschap.
• Juridisch aanspreekpunt voor de afdeling Bouw- en Woningtoezicht als het gaat om de Opkoopbescherming en de Wet goed verhuurderschap.
• Het verlenen van ontheffingen op grond van de Opkoopbescherming.
• Het opstellen van beleid (Opkoopbescherming).

De afdeling
De afdeling Bouw- en Woningtoezicht is verantwoordelijk voor het verlenen van en toezicht houden op diverse vergunningen. Het belangrijkste werkproces betreft de vergunningen op basis van de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsvergunning (WABO) voor de onderdelen bouwen, slopen en asbest. De afdeling is ook procesmatig verantwoordelijk (niet inhoudelijk) voor de besluiten over de overige aangevraagde omgevingsvergunningen. Dit betreft vooral de vergunningen en meldingen voor milieu, gebruik, kap en inrit. Daarnaast worden overige vergunningen verleend zoals splitsing, onttrekking, standplaats, promotie en vergunningen op basis van de Leegstandswet. In alle werkprocessen wordt de klant centraal gesteld.
Het motto van de afdeling is “Vergunning in 1 dag”. Hierdoor is het accent in werkzaamheden verlegt van het toetsen en controleren na ontvangst van de aanvraag naar het leveren van advies op de inhoud en het proces voordat een aanvraag is ingediend. Daarmee is de afdeling veel meer onderdeel geworden van de andere werkprocessen binnen Stadsontwikkeling. Om deze taken te verrichten wordt gebruik gemaakt van de expertise die bij de verschillende specialisten op de afdeling aanwezig is. De afdeling werkt volledig digitaal.

Onze organisatie
Stadsontwikkeling bouwt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad, met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken. Wij initiëren en begeleiden ruimtelijke en economische investeringen in Rotterdam. Daarbij zijn wij zowel publiek ontwikkelaar als kwaliteitsbewaker. Met gericht verkeersbeleid en een duurzame infrastructuur houden we Rotterdam bereikbaar. Door regels te handhaven zorgen we dat Rotterdammers veilig en aangenaam kunnen wonen. En met ons vastgoed huisvesten wij belangrijke publieke diensten en voorzieningen. Stadsontwikkeling geeft - samen met private en publieke partners - vorm aan de stad en houdt de stad in vorm.

Het werk vraagt een zekere mate van zelfstandigheid, flexibiliteit en integraliteit. Daarnaast bezit een jurist over organisatorisch vermogen en politieke sensitiviteit. Je bent iemand die niet bang is om te pionieren en stevig in zijn schoenen staat. Omgaan met weerstand is voor jou bekend terrein en hierin blijf je zakelijk, maar klantgericht. Hierin kun je creatief meedenken in oplossingen en kun je adviseren als de beste. Je wordt gewaardeerd om je sociale- en communicatieve vaardigheden.

• Je bent minimaal in het bezit van een WO-master in een juridische richting.
• Je hebt minimaal 4 jaar juridische werkervaring, waarvan minimaal 3 jaar bij een gemeente.
• Je hebt minimaal 8 maanden kennis van en ervaring opgedaan met de Opkoopbescherming en de Wet goed verhuurderschap.
• Je hebt kennis van bezwaarschriftenprocedures.

Wensen

• Je hebt kennis en ervaring met het schrijven van verweerschriften op het gebied van de Huisvestingswet en de Wet goed verhuurderschap.
• Je hebt minimaal 3 jaar ervaring opgedaan bij een gemeente met meer dan 250.000 inwoners.
• Je hebt kennis van het zaaksysteem E-suite, DIVA en Octopus.

• Werklocatie: Wilhelminakade 179
• Thuiswerkbeleid: In het kader van Anders werken kan er zowel vanuit huis als op kantoor worden gewerkt. Voor het vergaderen en digitaal ontmoeten wordt er gebruik gemaakt van MS Teams. Wanneer fysieke aanwezigheid benodigd is vindt dit voornamelijk plaats op een gemeentelijke locatie.
• Startdatum: Z.s.m. Naar verwachting medio maart 2024
• Aantal medewerkers: 1
• Uren per week: 32-36 uur
• Duur opdracht: 12 maanden
• Verlengingsopties: 1x12 maandenMatchgesprek(ken): 07 mei 2024 (di.), 12:00