Gelderland, de mooiste provincie van Nederland! Elke dag werken we in de grootste provincie van Nederland samen met 1500 medewerkers om Gelderland mooi, schoon, welvarend en gaaf te houden van en voor ons allemaal. We doen dit met veel inzet, motivatie, kennis en kunde en uiteraard samen met allerlei organisaties en andere partijen. Samen zoeken we telkens naar nieuwe passende oplossingen voor complexe maatschappelijke opgaven zoals energietransitie, mobiliteit of milieu. Dit maakt ons werk uitdagend, interessant en zinvol.

De essentie van SteenGoed Benutten is om – gezien vanuit leegstaand vastgoed, transformatie en herontwikkeling– ruimtelijke kwaliteit te behouden en te versterken en Gelderland nog mooier, leefbaarder en economisch aantrekkelijker te maken. Dat doen we door de aanpak in gebieden centraal te stellen. We zien leegstaand vastgoed in samenhang met de omgeving. Bijvoorbeeld: als in een mooi initiatief een leegstaand pand in een dorp tot multifunctioneel centrum wordt omgevormd, wat gebeurt er dan met de school, de bibliotheek, het dorpshuis dat achterblijft? Wat is de relatie met de groenstructuur? En wat is de relatie met andere opgaven? Wat is bijvoorbeeld de samenhang van ontwikkelingen in een stadscentrum met ontwikkelingen aan de randen van de stad? En wat zijn de relaties tussen steden en dorpen op regionale schaal? We sluiten aan bij het karakter en DNA van het gebied en maken keuzes die ook op lange termijn toekomstbestendig en rendabel zijn. De aanpak is elke keer anders. Het is maatwerk waarbij we in een open gesprek met onze partners de initiatieven verkennen en steeds opnieuw onze rol en inzet bepalen. Deze kan ingezet worden bij gemeentelijke gebiedsvisies en voor alle fases van gebiedsontwikkeling; van plan initiatief t/m woonrijpe oplevering.

Het team Steengoed Benutten is onderdeel van het programma Wonen. De werkzaamheden worden uitgevoerd door een projectleider voor interne taken, 3 procesregisseurs en een projectleider ‘realisatie’.

Als specialist ben je in staat zelfstandig de integrale kwaliteit van een plan in te schatten, waar nodig inhoudelijke en financieel te adviseren en samen met gemeenten en ontwikkelaars dit met inzet van subsidie te geleiden naar realisatie. De projecten zijn divers: van gebouwniveau tot integrale gebiedsontwikkelingen. Samen met de projectleider omvat je werkgebied de gehele provincie.

Je focus ligt bij het verder brengen van transformatieprojecten. Met de collega’s van SteenGoed Benutten werk je in verbinding met elkaar en geef je vorm en inhoud aan de aanpak SteenGoed Benutten. De projecten van SteenGoed Benutten zijn integraal. Per project bekijk je welke provinciale doelen mede gerealiseerd kunnen worden. Daarvoor zoek je de verbinding met collega’s. We zoeken een constructief pragmaticus die in staat is complexe situaties te overzien en te vertalen naar concrete heldere oplossingsrichtingen. Met onderhandelingsvaardigheden en in staat verbinding te vormen en te stimuleren tussen marktpartijen en overheid om tot realisatie van projecten te komen.

De taken en verantwoordelijkheden van een specialist transformatie en realisatie binnenstedelijke gebieden bestaan met name uit:

1. Samen met de projectleider ‘realisatie’ opstellen van de nieuwe subsidie regeling Steengoed Benutten- Realiseren waaronder:

• Het inbrengen van expertise, sparren over en schrijven van heldere definities;
• Het inbrengen van expertise, sparren over en schrijven van verschillende subsidie categorieën;
• Daarbij rekening houden met de politieke/provinciale ambities (waaronder Leefbaarheid en Circulaire economie), markt en economische en financiële perspectieven en bestuurlijke uitgangspunten;
• Dit in overleg en afstemming met de procesregisseurs van het team Steengoed Benutten.

2. Het onder regie van de projectleider (en na een korte inwerkperiode) zelfstandig uitvoeren van taken die horen bij de huidige subsidie regeling ‘Uitvoeringsgereed & realiseren, waaronder:

• Het monitoren van lopende projecten (in een nog nader af te stemmen regio);
• Het via ‘vooroverleg’ met initiatiefnemers (gemeente en marktpartijen) in beeld brengen van de problematiek en kansen op inhoudelijk en financieel niveau van nieuwe projecten;
• Het van daaruit adviseren bij het te (ver)volgen traject, zowel in- als extern met als doel het naar realisatie helpen van een project (met of zonder subsidie steun).
• Hiervan heldere, overzichtelijke en te monitoren verslaglegging te leveren over de voortgang en geboekte resultaten.

• Externe is inzetbaar vanaf 24 juni 2024 tot en met 30 juni 2025 voor gemiddeld 32 uur per week.
• Externe is de afgelopen twee jaar niet in loondienst geweest van provincie Gelderland.
• Externe beschikt aantoonbaar over minimaal een afgeronde HBO opleiding richting planologie of een vergelijkbare richting.
• Externe beschikt aantoonbaar over minimaal 5 jaar ervaring met en een brede inhoudelijk kennis van (opgedaan in de periode 2010 - heden) gebiedsontwikkelingen, binnenstedelijke gebiedstransformaties, transformatie en toekomstbestendig maken van bestaand (maatschappelijk) vastgoed zoals beeldbepalende/monumentale gebouwen.
• Externe heeft aantoonbaar brede ervaring (opgedaan in de periode 2010 - heden) in/met de verschillende processen van project- en gebiedsontwikkelingen op verschillende niveaus.
• Externe heeft aantoonbaar brede ervaring opgedaan als projectleider bij of voor gemeenten en andere overheidsorganisaties.

Wensen

• Externe beschikt aantoonbaar over ervaring met planeconomie/haalbaarheidsbepaling bouwplannen, aan te tonen met praktijkvoorbeelden.
• Externe heeft aantoonbaar ervaring met en kennis van stedenbouw, architectuur, grond- en opstalexploitaties en grond-/vastgoedtaxaties, aan te tonen met praktijkvoorbeelden.
• Externe beschikt aantoonbaar over ervaring met het voorbereiden en/of beoordelen van subsidieaanvragen voor woningbouwplannen, aan te tonen met praktijkvoorbeelden.

Tijdens het interview worden de volgende persoonlijke competenties getoetst:

1. Communicatieve vaardigheden: Je bent in staat tot het overdragen en ontvangen van boodschappen in woord, geschrift en/of non-verbaal, zowel binnen als buiten het project. Je kunt goed uit de voeten met verschillende gesprekpartners met verschillende belangen en bent in staat om mensen mee te nemen. Je bent in staat in de verschillende processen van ontwikkelingen, op verschillende niveaus (zoals uitvoerend, ambtelijk, juridisch, directie en bestuurlijk – intern en extern inclusief marktpartijen) te kunnen adviseren, sparren en vooral personen/partijen te kunnen verbinden.
2. Analytisch vermogen: Je signaleert problemen, herkent belangrijke informatie en legt verbanden tussen gegevens. Verder spoor je mogelijke oorzaken van problemen op en zoek je naar ter zake doende gegevens. Je bent in staat onvolledige of onbetrouwbare informatie te identificeren en je kan hoofd- en bijzaken duidelijk onderscheiden. Je denkt voordat je wat doet.
3. Overtuigingskracht (en aanpak voor het oplossen van problemen): Je bent als een sterke gespreks- en sparringpartner in staat om je omgeving op een prettige manier te overtuigen waarbij je de omgeving meeneemt in je argumentatie en aanpak met een gezonde afweging van risico’s en belangen. Je durft buiten de gebaande paden te denken en te zoeken naar creatieve oplossingen binnen de kaders van de regels en/of procedures. In je overtuigingskracht maak je gebruik van jouw goede inhoudelijke en actuele parate kennis en ervaring.
4. Resultaat- en oplossingsgerichtheid: Je formuleert doelstellingen helder, concreet en meetbaar en maakt duidelijke afspraken. Je houdt zicht op de voortgang, rapporteert en informeert daarover. Je denkt vooruit. Je spant je actief in om concrete resultaten en/of doelstellingen te halen. Bij tegenslagen geef je niet op en houd je de uitgezette lijn voor ogen. Je bent in staat om vanuit een hoog abstract ambitieniveau te komen tot concrete resultaten en realisatie van projecten.
5. Politiek-bestuurlijke sensitiviteit: Je bent je bewust van de behoeftes en belangen in het bestuurlijke krachtenveld én je eigen invloed hierop. Je weet wat er speelt, wat bestuurders drijft en je weet je effectief te manifesteren in complexe krachtenvelden. Je begrijpt de politiek-bestuurlijke belangen en maatschappelijke verhoudingen.

• Standplaats: Provinciehuis te Arnhem en thuiswerken mogelijk in overleg
• Startdatum: 24-06-2024
• Einddatum: 30-06-2025
• Optie tot verlenging: 2 x 12 maanden
• Uren per week: Gemiddeld 32 uur