Projectmanager Gebiedsontwikkeling (civiele techniek)

Senior projectmanager Gebiedsontwikkeling
Wij zoeken een projectmanager voor de projecten Twiske Zuid, de Bongerd en het Hamerkwartier, met goede adviesvaardigheden, die ervaring heeft met gebiedsontwikkeling, infrastructurele werken en inrichting van openbare ruimte.

De genoemde projecten zijn grootstedelijke projecten. De projecten Twiske Zuid en de Bongerd bevinden zich in de realisatiefase en het Hamerkwartier in de initiatieffase. Het betreft gebiedsontwikkeling binnen bestaande woonwijken waarin bedrijventerreinen worden omgevormd tot een woongebied.

Wij zoeken een senior projectmanager met sterke adviesvaardigheden, die veel ervaring heeft met gebiedsontwikkeling en inrichting van openbare ruimte. Bouwprocessen hebben geen geheimen voor jou. Een belangrijke taak is voor je weggelegd bij de vertaling van de doelstellingen en randvoorwaarden voor de gebiedsontwikkeling naar praktische overeenkomsten met ontwikkelaars, waarbij het kunnen omgaan met (georganiseerde) weerstand van stakeholders een belangrijk aspect is. Je geeft leiding aan een projectteam waarbij het opstellen van voortgangsrapportages inzake planning en financiën tot jouw taken behoort. Aantoonbare kennis van en ervaring met financiële rapportage/administratie met betrekking tot zowel GREX als subsidies is daarom noodzakelijk. De verschillende ontwikkelingsfasen van de Bongerd en Twiske Zuid behoeven per fase een juridische overeenkomst met de projectontwikkelaars. Aantoonbare ervaring met onderhandelingen met marktpartijen én het opstellen van meerdere uitvoeringsovereenkomsten(UOK) is noodzakelijk.

Zowel de Bongerd als Twiske Zuid betreft projectgebied met politiek gevoelige onderwerpen en kritische stakeholders. Een uitstekend ontwikkelde politieke antenne én ruime ervaring met omgaan en communiceren met stakeholders van de ruimtelijke inrichting zijn absolute voorwaarden voor een goede invulling van de functie. Je rapporteert aan het programmamanagement, de ambtelijke opdrachtgever en aan de bestuurlijk opdrachtgever. De wijze van rapportage is afgestemd op de relevante aspecten voor de betreffende doelgroep waarbij enerzijds de aspecten van GROKIT standaard zijn en anderzijds de belangen van de inwoners van de gemeente Amsterdam moeten worden meegewogen. Naast de taken als projectmanager ben je de proactieve adviseur met ruime ervaring in Civiele Techniek in de planvormingsfase, de ontwerpfase en de uitvoeringsfase. Je verzorgt daarbij (de totstandkoming van) de benodigde (onderzoeks-)producten. Je analyseert problemen en bent zelfstandig in staat om tot adviezen en oplossingen te komen waar nodig met behulp van het projectteam en specialisten. Je kunt schakelen tussen diverse contractvormen (RAW, UAV-GC, D&C, maatwerkcontracten) voor uiteenlopende civieltechnische werken zoals maaiveldinrichting, kunstwerken en ondergrondse infrastructuur. Op basis van de capaciteitsbehoefte bepaal je inkoopbehoefte/-strategie en stel je per onderdeel een projectteam samen. Je bent (eind-)verantwoordelijk voor de sturing op de projecten aangaande de voortgang, kwaliteit en budget. Je werkt nauw samen met de opdrachtgever van de Gebiedsontwikkeling en je neemt deel/geeft leiding aan overleg van het projectteam. Daarnaast organiseer je zelf de noodzakelijke interne en externe project overleggen. Je bent bekend met het werken in de stad Amsterdam en ook het stadsdeel Noord. Je beschikt over een actief netwerk binnen de gemeente Amsterdam.

De Bongerd is een woningbouwproject waarin in totaal ongeveer 1.200 woningen worden gerealiseerd. Het project is inmiddels qua woningaantallen ongeveer halverwege. Voorzieningen als een brede school en een supermarkt zijn inmiddels opgeleverd. Echter dienen voorzieningen als een horeca-inrichting en een speelterreinen nog te worden gemaakt.

Project Twiske Zuid is ook een nieuwbouwproject waarbij 157 woningen in een bestaande omgeving worden gebouwd. Er moeten nog 37 woningen gebouwd.

In het Hamerkwartier is sprake van een verkeersknoop die mede door de toekomstige ontwikkelingen van en in het Hamerkwartier, moet worden verbeterd. Het traject dat nu moet worden doorlopen is vanaf de Nota van Uitgangspunten tot en met de fysieke uitvoering van de verbeteringen (start uitvoering in 2021).
 

De projectmanager stuurt het projectteam aan en zorgt dat de noodzakelijke producten binnen de scope en randvoorwaarden worden opgeleverd. Daarnaast verzorgt de projectmanager de rapportage van de voortgang op het gebied van financiën en het woningbouwprogramma.

De projectmanager bereidt de bestuurlijke besluitvorming voor en draagt zorg voor het conform de interne procedures van de gemeente doorlopen van het bestuurlijke besluitvormingsproces.
Het projectteam voor de Bongerd en Twiske Zuid bestaat uit een projectleider Grondzaken, een planeconoom, een assistent-projectmanager, een technisch projectleider, een directievoerder en een financieel ondersteuner. Bij het projectteam horen ook nog de gebiedsmakelaar en vertegenwoordigers van Stadswerken en Verkeer & Openbare Ruimte.

Voor de Bongerd en Twiske Zuid is sprake van de volgende processen en producten in de eerstkomende tijd:

• Bestuurlijke besluitvorming over de ontwikkeling van een tunnelverbinding versus de woningbouwontwikkeling.
• Ontwerpproces van 250 appartementen met ondergrondse parkeergarages en omliggend maaiveld.
• Omgevingsmanagement bij de bouw van 37 woningen in politiek gevoelige omgeving.
• Omgevingsmanagement bij de bouw van 82 appartementen.
• Overdracht naar de beheerorganisatie van diverse deelgebieden.
• Opstellen uitwerkingsplan voor 220 woningen in deelgebied 4B inclusief participatie en het besluitvormingsproces.
• Ontwerpproces van 16 waterwoningen en bijbehorend maaiveld.
• Beroep- en bezwaarprocedures voor de actualisatie van bestaande bestemmingsplannen en diverse lopende vergunningen.

 
Voor het verkeersknooppunt in het Hamerkwartier is sprake van:

• Het laten opstellen van een verkeersonderzoek.
• Het opstellen van een Nota van Uitgangspunten voor het verkeersknooppunt.
• Het doorlopen van alle interne procedures (werkgroepen, CVC) en bestuurlijke besluitvorming voor de aanpak van het knooppunt.
• Het opstellen van een VO en een DO voor het knooppunt inclusief de participatie met gebruikers en stakeholders.
• Het laten opstellen van een aanbestedingsdocument op basis waarvan een marktpartij kan worden gevonden voor de uitvoering van de verbeteringen van het knooppunt.

Het  cluster Ruimte en Economie staat voor het creëren van de ruimtelijke en economische randvoorwaarden die nodig zijn om Amsterdam tot een sterke metropool uit te laten groeien. Dit doet het cluster vanuit opgaven in de ruimtelijke economische sector van zowel het college als ook de bestuurscommissies van de stadsdelen en met en voor de huidige en toekomstige bewoners, bedrijven en bezoekers. Zo is en blijft de stad goed bereikbaar, is Amsterdam duurzaam en biedt het alle mogelijkheden voor goede leefmilieus en optimale ontwikkeling van de economie.

Belangrijk is dat er aandacht is voor alle schaalniveaus, van portiek tot de gehele metropool. Het Cluster Ruimte en Economie omvat 13 onderdelen met een grote diversiteit aan onderwerpen.
Eén daarvan is Grond en Ontwikkeling. Met ruim 350 medewerkers voeren wij regie op de gebieds- en vastgoedontwikkeling. Daarnaast brengen wij in opdracht projecten voor wonen, werken en voorzieningen in samenhang tot uitvoering. Grond & Ontwikkeling is expert op het gebied van kaveluitgifte, het uitgeven van grond in erfpacht, het bouwrijp maken van gemeentelijke kavels en het transformeren en beheer van onroerend goed en financieel-economische projectbegeleiding.

Bovendien berust het beheer van het erfpachtvermogen van de gemeente Amsterdam bij Grond en Ontwikkeling. De organisatie heeft hierdoor een sterk financieel en ook juridische getinte kant.
Grond en Ontwikkeling kent twee pijlers van producten en diensten voor de stad, op het gebied van wonen en werken. Dat zijn Gebiedsontwikkeling en Transformatie enerzijds en Erfpacht en Uitgifte anderzijds. Gebiedsontwikkeling en Transformatie richt zich op het ontwikkelen en bouwen in de stad. Erfpacht en Uitgifte van grond beheert de erfpachtcontracten in de stad en sluit nieuwe contracten voor het uitgeven van grond.

• aantoonbaar HBO of Academisch werk- en denkniveau met Civieltechnische achtergrond.
• aantoonbare kennis van en ruime ervaring met het projectmanagement over en functioneel aansturen van civieltechnische projecten in de fasen van planvorming tot en met overdracht aan de beheerorganisatie. Minimaal 5 jaar binnen de afgelopen 7 jaar binnen gebiedsontwikkeling in een complexe binnenstedelijke omgeving met de mix van saneren, bouwrijpmaken, (ondergrondse) infrastructuur en woonrijpmaken.
• aantoonbare kennis van en ervaring met het adviseren in de ontwerpfase en uitvoeringsfase van de gebiedsontwikkeling in de afgelopen 4 jaar.
• aantoonbare ervaring met onderhandelingen met projectontwikkelaars en opstellen van de UOK opgedaan in de laatste 4 jaar.
• aantoonbare kennis van en ervaring met financiële rapportage/administratie met betrekking tot zowel GREX als subsidies opgedaan in de laatste 4 jaar.
• aantoonbare ervaring met bouwprojecten in bestaande woonwijken met forse (transport)beperkingen en bijbehorend BLVC-kader.
• aantoonbare ervaring met politiek gevoelige onderwerpen in een ruimtelijk ordeningsproces alsmede aantoonbare ervaring in een project met belangenbehartigers als bewoners, bedrijven en georganiseerde tegenstanders. Aantoonbare ervaring met dagelijkse weerstand van stakeholders.

Wensen

• aantoonbare ervaring met bestuurlijke besluitvorming in Amsterdam op het gebied van gebiedsontwikkeling en infrastructuur.
• aantoonbare ervaring met onderhandelingen met projectontwikkelaars, woningcorporaties en eigenaren.
• aantoonbare ervaring met participatie en omgaan met georganiseerde weerstand van omwonenden.
• ruime ervaring met infrastructurele projecten en de interne processen hieromtrent binnen de gemeente Amsterdam.
• aantoonbare ervaring met verschillende contractvormen (RAW, STABU, Geïntegreerde contractvormen).

• Startdatum: 01-11-2019
• Einddatum: 31-10-2020
• Werklocatie: Klaprozenweg 91 is de standplaats maar in het kader van de invulling van de functie zullen ook andere werklocaties van toepassing zijn
• Aantal fte: 1
• Aantal uren per week: 36
• Optie tot verlenging: ja, tot een totale contractduur van 2 jaar