Projectmanager Nieuwbouw Laborijn

Nieuw

Functie omschrijving

Nieuwbouw Laborijn

Laborijn heeft behoefte aan nieuwe huisvesting in de vorm van nieuwbouw. Doel van het project is om in bouwteamverband en binnen projectkaders te komen tot uitnodigende, transparante, multifunctionele, duurzame en inclusieve huisvesting voor Laborijn in de vorm van nieuwbouw. Laborijn zoekt hiervoor een projectmanager.

Bouwteam

Laborijn heeft ervoor gekozen om het ontwerp en de realisatie (inclusief onderhoud) als bouwteam te laten uitvoeren. In deze bouworganisatie wordt een aannemer in een vroegtijdig stadium betrokken bij de ontwerpopgave. Het ontwerpteam en de aannemer hebben een gezamenlijke opgave om tot een goed maakbaar ontwerp te komen dat past binnen de (budget)kaders en daarbinnen gerealiseerd en onderhouden kan worden. En dat een antwoord biedt op de doelstellingen en werkprocessen en voldoet aan de eisen van Laborijn.

Er lopen al 2 aanbestedingsprocedures om een ontwerpteam en een aannemer te contracteren.

Het Ontwerpteam draagt zorg voor de uitwerking van het bouwkundige en installatietechnisch ontwerp.

De Aannemer 1) neemt deel aan het bouwteam en komt met ideeën, voorstellen, suggesties en adviezen die bijdragen aan een goed maakbaar en goed te onderhouden ontwerp dat past binnen (budget)kaders; en 2) draagt zorg voor de realisatie van de nieuwbouw (bouwkundige en installatietechnische realisatie) en het onderhoud van de nieuwbouw voor een periode van 10 jaar na ingebruikname.

Als aanvulling op het bouwteam zoekt Laborijn een projectmanager. Van alle leden van het bouwteam wordt een actieve bijdrage verwacht, waarbij men met de andere disciplines, gebruikers en de opdrachtgever meedenkt, gedegen en slimme adviezen geeft om de ambities te verwezenlijken, knelpunten in een vroeg stadium signaleert en kansen benut.

Planning

Voor het bepalen van de verwachte doorlooptijden van de nieuwbouwontwikkeling geldt onderstaande planning als voorlopig uitgangspunt. De planning is indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Fase

Periode

Start ontwerptraject in bouwteam verband

Februari 2023

Start bouw

Q3 2023

Oplevering nieuwbouw

Q4 2024

Nieuwbouwprogramma

Het kwalitatieve en kwantitatieve programma op hoofdlijnen voor de nieuwbouw is als volgt:

Middel variant

(80% kantoor)

Maximum variant (100% kantoor)

Kantoren

2.450 m2

2.700 m2

Productiehal

3.250 m2

3.250 m2

Totaal (m2 BVO)

5.700 m2

5.950 m2

Parkeerbehoefte

3.350 m2

3.500 m2

Het nieuwbouwprogramma kent in deze fase nog een bandbreedte (minimaal 5.700 m2 BVO – maximaal 5.950 m2 BVO). Dit komt omdat de effecten van Hybride Werken en de kantoorbehoefte die hiermee samenhangt nog niet helemaal duidelijk zijn. Als onderdeel van de ontwerpopgave wordt dit verder uitgediept.

Kwalitatief gezien gelden de volgende kernwaarden voor de nieuwbouw:

  • Uitnodigend: Iedereen voelt zich thuis. Inwoners en cliënten voelen zich welkom (Kleine schaal ‘ons kent ons’). Daarnaast is er aandacht voor veiligheid voor medewerkers, inwoners en cliënten. Centrale informatie via schermen.
  • Transparant: Openheid, je ziet dat er in het gebouw gewerkt wordt. En transparantie, ook in de dienstverlening. Zodat duidelijk is waar je welke vragen kunt stellen.
  • Multifunctioneel: Centrale hal met ontmoetingsfunctie. Verscheidenheid aan ruimtes, passend bij verschillende werkzaamheden en typen medewerkers.
  • Duurzaam: Zowel het pand als de bedrijfsvoering duurzaam ingestoken. Voorbeelden 0 op de meter, aandacht voor groen en afvalscheiding, duurzaam meubilair
  • Inclusief: Rekening houdend met de verschillende doelgroepen en typen medewerkers. Ook mensen van verschillende culturen. Daarnaast toegankelijk voor mindervaliden.

Ten tijde van het opstellen van deze beschrijving zijn nog meerdere kavels in Doetinchem in beeld voor de nieuwbouw. Hierin is nog geen keuze gemaakt. Het streven is dat voor de start van de opdracht de definitieve kavelkeuze is gemaakt.

Werkzaamheden

De werkzaamheden van de projectmanager betreffen o.a.:

  • Zorgdragen voor ontwerp en realisatie van de nieuwbouw Laborijn, in bouwteam verband, binnen kaders op het gebied van tijd, kwaliteit, geld en veiligheid
  • Begeleiden van het nieuwbouwtraject van ontwerp tot oplevering en nazorg
  • Regie en overzicht houden op het hele proces, je bent ervoor verantwoordelijk dat alle betrokkenen op tijd presteren
  • Realiseren van de financiële en administratieve afwikkelingen van het project
  • Bewaken van de voortgang en tijdig signaleren wanneer zaken niet volgens afspraak verlopen
  • Opdrachtformulering (voor zover deze nog niet beschikbaar zijn)
  • Opstellen en up to date houden van kostenramingen
  • Contractmanagement: managen van contracten met diverse stakeholders. Begeleiden van inkooptrajecten, voor zover nodig (denk aan inkooptraject voor los meubilair)
  • Planning opzetten en bijsturen waar nodig
  • Aansturen van het bouwteam: zoals het waarborgen dat partijen afspraken nakomen en tijdig opleveren, bouwteam vergaderingen voorzitten en zorgdragen voor verslaglegging
  • Fungeren als linking pin tussen bouwteam en opdrachtgever Laborijn: zorgdragen dat wensen vanuit de gebruikersorganisatie Laborijn op een passende manier bij het bouwteam terechtkomen, en opvolging hiervan
  • Communicatie met alle stakeholders, het realiseren van commitment en het adviseren van MT, directie en bestuur
  • Verzorgen van periodieke voortgangsrapportages
  • Toepassen regelgeving: o.a. zorgdragen voor / coördinatie van tijdig aanvragen vergunningen (o.a. omgevingsvergunning)
  • Deelnemen aan beoordeling inschrijvingen ontwerpteam en bouwteamaannemer (voorzien voor week 48)

Functie eisen

  • Minimaal 7 jaar relevante werkervaring met projectmanagement van bouwopgaves (nieuwbouw, verbouw, renovatie)
  • Ervaring met projectmatig werken en bouwmanagement
  • Ervaring met werken in bouwteam verband
  • Ervaring met duurzaamheid is een pré
  • Kennis van bouwregelgeving, vergunningen en projectmanagement
  • Kennis over het opstellen en beoordelen van investeringsramimgen, exploitatieramingen,
  • TCO-berekeningen, etc.
  • Minimaal HBO werk en denkniveau. Afgeronde opleiding in een relevante richting (denk aan bijvoorbeeld Bouwkunde, Real Estate)
  • Externe acteert op minimaal HBO werk en denkniveau en heeft een afgeronde opleiding in een relevante richting (denk aan bijvoorbeeld Bouwkunde, Real Estate), aan te tonen met een diploma en praktijkvoorbeelden.
  • Externe beschikt aantoonbaar over minimaal 7 jaar relevante werkervaring met projectmanagement van bouwopgaves (nieuwbouw, verbouw, renovatie) en het werken in bouwteam verband, aan te tonen met praktijkvoorbeelden.
  • Externe heeft aantoonbaar kennis van bouwregelgeving, vergunningen en projectmanagement en kennis over het opstellen en beoordelen van investeringsramingen, exploitatieramingen en TCO-berekeningen, aan te tonen met praktijkvoorbeelden.

Competenties

Stressbestendig, kunnen werken met zeer strakke planningen en deadlines
Op abstract niveau kunnen denken
Resultaatgericht en oplossingsgericht kunnen werken
Verantwoordelijkheid nemen
In staat om het project goed te plannen en organiseren
Klantgericht en probleemoplossend handelen, maatwerk leveren
Communicatief zeer sterk, overtuigingskracht, in staat om de klant ‘mee te kunnen nemen’ in het project
Stakeholdermanagement en adviesvaardigheden
Omgevingssensitief, kunnen werken binnen een spanningsveld

Extra info

  • Startdatum 21-11-2022
  • Einddatum 31-12-2024
  • Optie tot verlenging 2x 5 maanden
  • Uren per week 16-32 uur per week

Locatie

Doetinchem

Publicatiedatum

30.09.2022

Publicatie eindigt

09.10.2022

Contactpersoon

Sen

Van loondienst naar zelfstandiger?

Ben je nog in vaste dienst, maar je wilt als zzp' er voor jezelf beginnen? Spannende beslissing! Wij helpen je graag bij de overstap van een vaste baan naar een zzp, freelance, interim of detachering opdracht!

ZTalks gebruikt cookies om bepaalde voorkeuren te onthouden en vacatures af te stemmen op je interesses.