Inleiding
Afgelopen december is het Programmaplan Vitale Binnenstad Veenendaal door de gemeenteraad vastgesteld. Het programmaplan bestaat uit een visie en een uitvoeringsprogramma. Het programmaplan is in een intensief proces met de belangrijkste stakeholders in de binnenstad tot stand gekomen. Het programmaplan gaat uit van een stevige transitieopgave van winkelstad naar complete en comfortabele binnenstad. Centraal staat de versterking van de functiediversiteit in de binnenstad en reductie van het winkelvloeroppervlak. De reductieopgave aan winkelmeters is geraamd op 27.500 m2 vwo. De omvang van de opgave wordt onderschreven door de vastgoedeigenaren en de ondernemers in het centrum van Veenendaal

In het programmaplan zijn diverse locaties aangegeven waar de transformatie gerealiseerd zou kunnen worden. Een keuze voor de locaties die het meest kansrijk zijn en een prioritering van de aanpak van de plekken is nog niet opgenomen in het programmaplan, aangezien diverse factoren de afweging beïnvloeden. Integrale transformaties en herontwikkelingen zijn complex. Vaak is het eigendom versnipperd waardoor er meerdere vastgoedeigenaren zijn met verschillende belangen. Daarnaast moet er rekening gehouden worden met de belangen van de huidige en toekomstige gebruikers. Een potentiële transformatie moet passen binnen de visie voor de binnenstad. Het moet de binnenstad vooruit helpen. Voor de uitwerking van de opgave zijn we op zoek naar een gebiedsregisseur die de integrale transformaties in de binnenstad van Veenendaal gaat organiseren.

Opdracht

Als gebiedsregisseur ben je verantwoordelijk voor het initiëren van businesscases voor transformatie van deelgebieden van het centrum van Veenendaal. Een deelgebied kan bestaan uit een of enkele vastgoedobjecten die door herstructurering en herontwikkeling een nieuwe functie krijgen. Dat kan door sloop en nieuwbouw of door verbouw.

De gebiedsregisseur brengt vastgoedeigenaren met een vergelijkbare opgave in een deelgebied van Veenendaal centrum bij elkaar. Formuleert gezamenlijke uitgangspunten voor de gebiedsopgave en voert haalbaarheidsonderzoeken uit naar herinvullingsprogramma’s, koppelmogelijkheden, stedenbouwkundige inpassing en financiële consequenties. Het uiteindelijk resultaat is een ‘herontwikkelenvelop’ voor afzonderlijke locaties waarin de directe betrokken partijen een intentieovereenkomst tekenen voor de verder uitwerking van de locatie.

• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring met projectmatig werken in vastgoed(her)ontwikkeling in centrumgebieden;
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar in vastgoed(her)ontwikkeling
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar in vastgoed(her)ontwikkeling in centrumgebieden van een gemeente
• Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring met het initiëren van businesscases voor transformatie
• Aantoonbare werkervaring met betrekken en begeleiden van stakeholders bij ruimteontwikkeling projecten in binnensteden

• Organisatiesensitiviteit
• Flexibel
• Resultaatgericht
• Communicatieve vaardigheden

• Duur 12 maanden
• Optie tot verlenging Mogelijk maar nog niet bekend
• Uren per week 8 tot 12
• Start z.s.m.